Herramienta
Simulador de crédito hipotecario
Calcula la mensualidad de una hipoteca a partir del precio, el enganche, la tasa y el plazo, y dimensiona el efectivo inicial con gastos de escrituración.
Mensualidad
—
Capital e interés; no incluye seguros ni comisiones
Monto del crédito—
Enganche—
Gastos de escrituración—
Efectivo inicial total—
Intereses totales—
Costo total (crédito)—
Supuestos y método
- Mensualidad por amortización francesa: capital e interés, tasa fija, sin seguros de vida/daños ni comisiones —los créditos reales los agregan—.
- Los gastos de escrituración (notario, ISAI/traslado de dominio, derechos de registro, avalúo) varían por estado; el porcentaje es editable y el valor precargado es solo ejemplo.
- La tasa precargada es un ejemplo editable, no una oferta ni la tasa de mercado del día.
- Para saber qué precio soporta tu ingreso usa ¿Cuánta casa puedes comprar?.
Preguntas frecuentes
Lo esencial, en corto
¿Qué gastos van aparte del enganche?
La escrituración: impuesto sobre adquisición de inmuebles (varía por estado y municipio), honorarios notariales, derechos de registro y avalúo. En conjunto suelen representar entre 4% y 8% del valor. Se pagan en efectivo al firmar, igual que el enganche.
¿Tasa fija o variable?
En México la mayoría de las hipotecas bancarias son de tasa fija: tu mensualidad no cambia. Esta calculadora asume tasa fija todo el plazo.
¿Menos plazo o menos mensualidad?
A menor plazo, mensualidad mayor pero muchísimo menos interés total. Prueba 15 contra 20 años aquí y compara el renglón de intereses totales: la diferencia suele sorprender.
Siguiente paso
Cuéntanos tu operación
Dinos cuánto necesitas y qué garantía ofreces. Te decimos con franqueza si es viable y cómo lo estructuraríamos.
Solicitar por WhatsApp →