Herramienta
¿Rentar o comprar?
Compara cuánto te cuesta rentar contra comprar la misma vivienda durante los años que planeas quedarte, considerando plusvalía, mantenimiento y el costo del crédito.
Resultado
—
Diferencia de costo neto en tu horizonte
Costo total de rentar—
Desembolsos por comprar—
Patrimonio acumulado (plusvalía + capital)—
Costo neto de comprar—
Supuestos y método
- Rentar: suma de rentas con incremento anual, durante el horizonte.
- Comprar: enganche + gastos de escrituración (6% supuesto) + mensualidades + mantenimiento/predial, menos el patrimonio que acumulas (plusvalía de la vivienda + capital amortizado del crédito).
- No considera: costos de venta al salir (~4–6% de comisión), rendimiento alternativo del enganche invertido, ni deducciones fiscales de intereses hipotecarios. Es una comparación simplificada.
- Todos los porcentajes son ejemplos editables; el resultado es sensible a la plusvalía supuesta —pruébala a la baja—.
Preguntas frecuentes
Lo esencial, en corto
¿Por qué rentar a veces gana?
Porque al comprar inmovilizas enganche y gastos, y en los primeros años del crédito casi todo el pago son intereses. Si te quedas pocos años, esos costos fijos no alcanzan a compensarse con plusvalía y amortización.
¿Qué peso tiene la plusvalía en el resultado?
Enorme: es la variable más incierta. Prueba el escenario con plusvalía 0% para ver si la compra se sostiene sin apreciar; si solo gana con plusvalías altas, estás especulando, no ahorrando.
¿Incluye lo que ganaría invirtiendo el enganche si rento?
No, para mantenerlo simple. Si eres disciplinado invirtiendo, súmalo mentalmente a favor de rentar; puedes estimarlo con la calculadora de plan de inversión.
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